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    多地调整房贷政策利好刚需 房贷还会继续下调吗?

    2022-03-30 15:14:18    来源:中国消费者报

    如果近期您有买房的计划,那不妨多关注一下房贷市场的最新变化。

    继国务院金融稳定发展委员会、财政部、人民银行等六部门表态,要“防范化解房地产市场风险,积极出台对市场有利的政策”以来,房贷政策应声而动。虽然央行公布的最新LPR报价保持不变,但近期全国103个重点城市中已有82个城市的房贷主流利率出现了下调,其中不乏像上海、广州、深圳这样的一线城市,以及像苏州、成都、杭州等热门新一线城市。

    多地下调房贷利率

    “最近这段时间,房贷晚申请1个月,能省出一辆车钱!”多位房产经纪人如此告诉记者。

    近期,不少地区的房贷利率纷纷有所松动。贝壳研究院发布的数据显示,3月房贷利率创2019年以来月度最大降幅,房贷环境宽松。3月份,其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%、二套房贷利率为5.60%,分别较上月回落13个、15个基点(BP)。103城中有82城房贷主流利率下调,其中,成都首套房贷利率下调69个基点,二套房贷利率降低34个基点,回调幅度最大。

    “1个月前还是首套房贷5.65%、二套房贷5.85%;1个月后,有的银行现在降到了首套5.1%、二套5.3%了。”多位二手房经纪人告诉记者,这着实比他们预计的要来得突然。

    房贷利率的调整能让购房人节省多少钱?从最近下调的利率差额来看,调整前,首套贷款利率5.65%,现在是5.1%,以首套纯商贷额度200万元、采用等额本息的还款方式来计算,原先还款总额是415.6万元,每月还款11545元;调整后,还款总额为390.9万元,每月还款10859元,每月能少还686元。也就是说,房贷晚申请1个月,还款总额可以减少24.7万元,相当于省下了一辆车的钱。

    记者从广州多家银行获悉,目前,农业银行、邮储银行(601658)、平安银行等银行首套和二套房贷利率均下调了20个基点。具体来看,广州首套房贷主流利率从5.6%降到5.42%;二套房贷利率从5.8%降到5.6%。

    目前苏州主流银行中,首套房贷利率在4.6%—4.7%之间,二套房贷未还清的利率在5.2%—5.6%。从苏州市场来看,当前4.6%的首套房贷利率是自2017年6月以来,近5年的最低水平。同时,在全国范围,苏州当前的房贷利率也是一二线热点城市中的最低水平。

    而上海首套房贷主流利率已经低于5%,深圳首套房贷主流利率最低能达到4.9%。另外,成都3月份首套房贷下调了69个基点,二套下调34个基点,湖北襄阳、十堰首套房贷利率下调了40—45个基点。

    有效带动市场成交

    除了房贷利率明显下调,银行放款时间也在提速。贝壳研究院发布的数据显示,3月重点监测的103城平均放款周期在1个月左右,接近2020年三季度最快的速度。3月平均放款周期为34天,较上月缩短4天。

    目前,近五成的城市放款周期少于30天,19城放款周期低于20天,其中长三角城市占13城,而上海的放款时间明显加速,3月上海平均放款周期较上月缩短超过20天。

    此外,不少地区房贷政策也迎来“松绑”。3月19日,广西壮族自治区表示下调部分城市房贷首付比例:在南宁市区二套房贷款最低首付比例由40%下降为30%;北海、防城港首套房贷最低首付比例由25%下降为20%。郑州市也发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

    宽松的信贷环境、快速的银行放款有效带动了市场成交。贝壳研究院数据显示,3月以来全国50城二手房日均成交量较2月(春节后)日均成交水平增长约17%,周度房价指数保持平稳;二手房市场供需活跃度也提高,3月以来50城二手房新增带看客户量与新增挂牌房源量均较2月(春季后)的日均水平提高。

    房贷利好刚需不仅下调幅度大,而且调控力度也更为精准。民生银行广州分行信贷部相关人士告诉记者,目前广州房贷利率下调主要针对二手房,而一手房基本执行“一楼一策”。“一手房是期房,二手房是现房,两者风险不同,所以房贷利率定价机制也不相同。”该人士表示。

    房贷还会继续下调吗

    置业者最关心的问题就是后市房贷利率是否会继续下调。

    3月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了3月贷款市场报价利率(LPR):1年期为3.7%,5年期以上为4.6%,连续2个月保持不变。

    业内人士普遍认为,LPR保持不变,符合市场预期。贝壳研究院首席市场分析师许小乐对记者表示,目前LPR水平已经处于近3年历史低位,再降LPR对助推经济的边际效果会减弱,可持续性不高。未来,对重点领域精准扶持是施政目标,可触达特定领域的结构性货币工具或将发挥更重要的作用。

    “3月16日六部门纷纷表态,货币政策要主动应对,新增贷款要保持适度增长,尤其是财政部明确今年不扩大房地产税改革试点,有利于提振市场信心。预计年内住房信贷环境将保持宽松,地方支持性政策将进一步传导并生效,在宏观政策稳健的框架下,住房信贷环境进一步宽松,有望促进市场修复。”许小乐认为。

    广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为,过分降低利率,可能会导致超调,未来房价或许会反弹,导致大起大落。“现在不调,再等等看,为未来留出充足的空间。此外,当前国家更重视财政政策发力,解决结构性的问题。”(孙蔚)

    标签: 多地调整房贷政策利好刚需 下调房贷利率 房贷政策 最新LPR报价

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